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中小房企最大“债主”换人 银行即将退居二线

编辑:体育外围下注网站 来源:体育外围下注网站 创发布时间:2021-04-25阅读64170次
  本文摘要:融资成本不同的必要结果是中小住宅企业输给了土地起跑线。

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融资成本不同的必要结果是中小住宅企业输给了土地起跑线。房地产市场多次流行房价暴跌的不是住宅企业,而是银行,因为银行是住宅企业的仅次于债权人,所以这种观点多次进出过两个行业谁比谁更杀人的争论。但是,《证券日报》记者调查了大量住宅企业的财务报告书,对于很多中小住宅企业来说,银行已经是其次的债权人,发售信托计划和资产管理计划融资是很多中小住宅企业实现的,未来也实现的。

但是,据记者介绍,非银行贷款的价格远远低于亲民,其利率比银行贷款至少下降了4成。在重现土地热的背景下,融资成本不同的必要结果是中小住宅企业输给起跑线,一位老律师对《证券日报》记者作出了反应。中小住宅企业银行贷款不足与大型住宅企业低成本贷款不同,对中小住宅企业来说,银行贷款逐渐不足。

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在140多家a股上市住宅企业中,2014年的营业收入达到400亿元的只有5家,这家TOP5也是名副其实的第一军团,营业收入在20亿元到200亿元之间的60多家中型住宅企业可以作为第二军团,这些住宅企业的营业和收益在不同的季度变化很小,互有胜负的营业收入在20亿元以下的住宅企业约有70多家,其中15家去年的营业收入还不到1亿元。《证券日报》记者在3种住宅企业中提取了10多份2014年年报进行了调查。其中,中型住宅企业和小型住宅企业对信托和资产管理融资的依赖性明显低于大型住宅企业。例如,2014年营业收入仅为0.11亿元的荣丰控股公司的财务报告显示,截至2014年12月31日,同期同级国家基准利率潜在一定比例利率的银行借款本金为1.7亿元。

该公司去年年底金融负债合计9.39亿元,银行贷款占18%。中型住宅企业领导企业华夏幸福2014年年报也显示,该公司截至2014年底融资总额为301.95亿元,其中银行贷款馀额为70.75亿元,信托、资产管理等其他融资馀额为231.19亿元,期末公司对外贷款金额为297.02亿元,向有限公司子公司贷款。大型住宅企业和银行的关系还很亲近,银行贷款的取得也比较简单,有富馀。

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招商地产以银行借款为主要资金来源,2014年底该公司未用的银行借款金额为262亿元(2013年底为234亿元)。即使个别大型住宅企业经常出现银行化融资,其发展趋势也是海外低利率融资,不是主要结合信托和资产管理公司,而是反映了住宅企业借款自由选择的积极性。例如,万科在2014年的年报中,在公司的有利债务中,银行债务占39.94%,应付债券占16.83%,其他债务占43.23%。

报告期内,公司充分发挥海外融资优势,充分利用海外低成本资金反对公司的发展。截至报告期末,公司有息负债中,国内负债占80.35%,国外负债占19.65%。

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人民币负债占83.24%,外币负债占16.76%,外币负债比2013年底上涨5.68%。另外,《证券日报》记者调查了多家上市住宅企业2014年的年报,住宅企业大多对未来的资金确保进行了分析。其中,中小住宅企业广泛说明公司通过自己的资金、销售资金回收、银行、信托、资产管理公司、基金等各种金融机构借款等方法和方法解决问题。大型住宅企业的说明与各大银行维持多年合作关系,构成了稳定的信用资金来源,在项目水平引进合作者开展股票债权的融资方式。


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